Vaskeri-booking

torsdag 12. desember 2013

Fakturatrøbbel

På regningen for januar med forfall 01.01.2014 har det dessverre blitt feil.På den gamle regningen har vi hatt to poster. Disse skulle nå bli slått sammen til kun en post og totalen blitt justert med ca 3 %.

Noen har fått flere regninger og lurer nå på riktig beløp.

Her er et eksempel:
Tidligere regning var på totalt 3.084 per måned. Denne bestod av felleskostnad kr 2.448 og brensel kr 636. 


Riktig regning skulle ha vært på 3.177 som er 3 % høyere.

I stedet har man fått en regning på 2521 kr (som kun er den ene delen justert med 3 %).
De som har eFaktura kan nå opplevd at de har fått to nye regninger. En på det gamle beløpet på 3.084 og en på 3.177.


Den gode nyheten er at kun av en av regningen skal betales, den dårlige er at det er den høyeste.

OBOS har beklaget rotet og et brev er på vei fra OBOS til beboerne.

onsdag 27. november 2013

Juletreet tennes til søndag


Juletreet blir tent 1. søndag i advent (1. desember) kl 17.00.
For deg som har lyst til å komme blir det varm gløgg, pepperkaker og krumkaker!

fredag 8. november 2013

Vaktmesterleiligheten er lagt ut

I dag er annonsen for vaktmesterleiligheten lagt ut på Finn. Prisantydning er 2,1 millioner kroner. Visning er søndag 17. november og mandag 18. november.

torsdag 7. november 2013

Generalforsamlinger - Innkallinger, årsberetninger og protokoller

På denne siden finner du innkalling, årsberetning og protokoll fra ordinære og ekstraordinære generalforsamlinger de siste årene.

2019: Ordinær
2018: Ordinær og ekstraordinær nr 1 og ekstraordinær nr 2
2017: Ordinær
2016: Ordinær
2015: Ordinær
2014: Ordinær
2013: Ordinær og ekstraordinær
2012: Ordinær
2011: Ekstraordinær og ordinær
2010: Ordinær
2009: Ordinær
2008: Ordinær
2007: Ordinær og ekstraordinær
2006: Ordinær
2005: Ekstraordinær og ordinær
2004: Ordinær
2003: Ordinær
2002: Ordinær
2001: Ordinær
2000: Ordinær
1999: Ordinær

lørdag 2. november 2013

Hobbyrommene er klare

Hobbyrommet i A og i F er nå klare til å bli tatt i bruk.

Her er det tanken at man kan få gjort de tingene man ikke har plass til i egen leilighet eller bod, eller ikke har lyst til å gjøre på parketten i stua. Male, snekre, spraye og smøre ski er noe av det som et hobbyrom er egnet for.

I hvert av rommene er det kjøpt inn et mekkestativ for sykler og et smørebord for langrennsski. I tillegg er det en arbeidsbenk, stoler og to mindre bord i hvert rom.

Det er stadig noen småting vi kunne fått gjort, som å sette ut søppelkasser og ordnet lys, men det er ingen grunn til å ikke ta disse rommene i bruk. Styret tar gjerne i mot flere forslag, slik at rommene kan bli mest mulig praktiske.

I F står det skrustikke på arbeidsbenken, og vi håper å få satt inn en i A også.

Døren låses opp med vanlig nøkkel til oppgangene.


Eiendomsmegler valgt

Eiendomsmegler 1 Sagene har fått oppdraget med å selge den tidligere vaktmesterleiligheten. Den vil snart bli lagt ut for salg.

søndag 20. oktober 2013

Parkering forbudt i bakgården

På dugnaden ble det satt opp nye skilt for å gjøre det enda tydyligere at det er forbudt å parkere i bakgården. Vi har nå understreket at det kan bli borttauing for eiers regning.

Tidligere har vi lagt igjen melding til eier og prøvd å kontakte eier. Dette har vært tidkrevende og ikke alltid ført til ønsket resultat. Nå vil vi i stedet kontakte et av Oslos mange bilbergingsfirmaer og få kjøretøyet fjernet.

Parkeringsforbudet gjelder alle kjøretøyer. Det har i sommer vært folk som har prøvd seg med mopeder og  tilhengere, men dette er også forbudt. Noen har prøvd seg med parkering på gresset, det er selvfølgelig heller ikke i orden.

Det ser særlig ut til at parkeringsforbudet brytes av folk som besøker noen i borettslaget. Alle beboere bør derfor si fra til sine gjester at det er parkering forbudt i bakgården.

Husordensreglene sier at kun korte opphold ved av- og pålessing er tillatt. Hvis vi ikke ser at dette pågår, så vil vi få kjøretøyet borttauet.

onsdag 16. oktober 2013

Husleieøkning for 2014

Felleskostnadene øker med 3 % fra 1. januar 2014.


I 2013 har vi hatt samme nivå som i 2012 og 2011.

Bakgrunnen for økning er at prisene på store utgifter som forsikring, kabel-tv og kommunale avgifter igjen stiger langt raskere enn andre priser. Styret ser også at langtidsbudsjettet tilsier at felleskostnadene må gå noe opp både for 2015 og 2016 med omtrent like mye som for 2014.

Bakgrunnen for dette er at det i borettslagets fremtidsplaner inngår det å rehabilitere taket. Foreløpig er dette lagt inn i langtidsbudsjettet for 2016, men dette må vurderes fra år til år. Kostnadene med å rehabilitere taket er grovt estimert til 3 millioner kroner. Utsiktene til å dekke dette innenfor en økning i felleskostnadene på 3 % per år vurderes som gode og på nåværende tidspunkt som tilstrekkelig.

Nye vaskeposer

I begge vaskeriene er det nå lagt ut nye vaskeposer. Bruk disse når du vasker BH'er og annet.

onsdag 9. oktober 2013

Vinduer: OBOS Prosjekt valgt som prosjektleder

Styret har gjennomført en anbudsrunde blant flere prosjektfirmaer, og har i kveld valgt OBOS Prosjekt som prosjektleder for vindu-prosjektet.

Styret ble pålagt av generalforsamlingen i våres å utrede utskiftning av vinduer. Styret tar sikte på å legge frem et forslag om utskiftning på generalforsamlingen neste vår.

I god tid før dette ønsker styret å gjennomføre et beboermøte for å gi informasjon om vindu-prosjektet. Styret tar gjerne i mot eventuelle spørsmål og innspill fra beboerne allerede nå, slik at vi kan gi best mulig informasjon på beboermøtet.

torsdag 3. oktober 2013

Dugnad 17. oktober

Det blir dugnad 17. oktober kl 17:30

I forbindelse med dugnaden får vi utplassert en container som blir hentet fredag den 18.

På dugnaden kaster vi gjensatte gjenstander i fellesarealene og tømmer gjenglemt kurven i vaskeriene.

MERK OG FJERN SYKLER!
Etter at naboens trær ble felt, er det er så mye kvister og løv ved syklene at vi ber om du fjerner sykkelen fra sykkel-parkeringen ute mens vi har dugnaden. Da blir det enklere å få ryddet opp.
Merk forøvrig sykler med navn og leilighetsnummer. Både sykler som står i kjelleren og på sykkelparkeringen ute. De syklene som ikke er merket når vi har dugnad, blir fjernet.

Servering
Vi tar en enkel servering med kaffe, drikke og årets siste grilling.

Vi sees!

Vaskemaskin reparert

På tirsdag ble vaskemaskinen i vaskeri I reparert.

torsdag 26. september 2013

Vaskemaskin i vaskeri I

Den store vaskemaskinen i vaskeri I i B, vil bli reparert til uken i følge vår leverandør. Det må skiftes støtdempere og dette er en større operasjon.

mandag 23. september 2013

Søppelinstruks

Tidvis er det store utfordringer med håndtering av søppel. Åpne poser fører til griseri og vond lukt. Kasting av møbler og bygningsavfall har ført til at renovasjonen ikke har tømt containere og satt igjen søppel. I den fremste containeren bygges det opp store hauger og poser ramler på bakken, mens det lengre inn er halvfulle eller tomme containere.

Vi henstiller til alle beboere om å følge disse punktene:
  • Bruk alltid en pose. Aldri kast noe i containeren uten at dette ligger i en pose.
  • Bruk dobbel knute. Posene må alltid være knyttet. Hvis du ikke klarer å knyte igjen posen fordi den er for full, bruk flere poser.
  • Kast kun husholdningsavfall. Det kastes mye ting som ikke skal kastes i søppelcontainerne. Ofte finner vi store gjenstander som tar mye plass. Generelt: Får det ikke plass i en handlepose, skal du ikke kaste det her. Slikt må du kaste når vi får ekstra container på dugnaden eller kjøre bort selv. Andre eksempler på ting om ikke skal kastes her: Byggingsavfall, møbler, farlig avfall og EL-avfall.
    • Farlig avfall kan leveres på Shell i Maridalsveien.
    • EL-avfall på Elkjøp på Carl Berner.
  • Kast søppel hele uken. Søppelcontainerne tømmes tre ganger i uken; mandag, onsdag og fredag. På mandag hentes det søppel for tre dager, mens det er to dager i mellom de andre tømmingen. Ofte er det derfor mer enn fult i containere på søndag, mens det på tirsdag og torsdag er mye ledig kapasitet. Hvis flere kan bruke disse dagene også, så vil det hjelpe mye på dagens situasjon.
  • Bruk alle containerne. Ikke bare den som er nærmest bakgården. 

 Dette er et vanlig syn på mandag morgen:
Fulle dunker
Søppel på bakken

Den tredje containern er bare halvfull. På bakken ligger det avfall som skulle vært i en pose.

torsdag 19. september 2013

Hentebil for farlig avfall

Mandag neste uke, 23.09.2013, henter Renovasjonsetaten farlig avfall med egen hentebil. Hentebilen vil være i krysset Sandefjordgata/Hortengata kl 17:00 til 17:15.

Benytt anledning nå. Farlig avfall kan ikke kastes i containeren som vi får litt senere i høst når vi har dugnad.

Dette er farlig avfall:
- Rengjøringsmidler
- Maling, lakk, beis, lim
- Batterier
- Små elektrisk avfall som: barbermaskin, fotoapparat, klokker, blinkesko, hårfønere, brødristere, spillkonsoller.
- Lysrør og lyspærer.
- Bilprodukter
- Spraybokser
- Insekt- og ugressmidler
- Løsemidler
- Kvikksølvtermometre

Se en mer utfyllende liste på nettsidene til Renovasjonsetaten.

Mye luft i radiatorer

På grunn av at anlegget var helt tappet ned, er det mye luft i radiatorene. Etterhvert som det luftes ut synker trykket på anlegget og det må fylles på mer vann. Det er gjort hvert dag siden anlegget ble satt i drift på søndag. Vi vil fortsette å fylle på mer vann etterhvert som flere får luftet. Vi ber om at alle lufter ut så raskt som mulig.

Enkelte vil oppleve at de prøver på å lufte ut, men at det etter en stund ikke kommer mer luft eller vann. Noen hører også en surkle lyd fra radiatoren. Da har trolig trykket blitt for lavt. Når vi får økt trykket (fylt på mer vann) kan man lufte ut på nytt, og da vil det som regel bli bra.

Dersom du har vedvarende problem med radiatoren, kontakt styret.

tirsdag 17. september 2013

Vindu fra 1939? Sett inn ekstra glasset

Originalt har vinduene fra 1939 to rammer. Ofte er innervinduet tatt fordi det er upraktisk med en ramme som slår innover i leiligheten. Rundt i loftsboder og på loft ligger det derfor ofte en ekstra vindusramme.

Nå har vi slått på fyren og det er ingen hemmelighet at vinduene fra 1939 lekker varme. Spesielt hvis bare den ene rammen er på plass. Derfor gjør vi som man alltid pleide å gjøre i gamle dager og oppfordrer alle med gamle vinduer om å sett inn den andre rammen.

søndag 15. september 2013

Radiatoranlegget er slått på

I dag har vi slått på radiatoranlegget.

Du må lufte ut radiatoren. For å lufte ut trenger du en radiatornøkkel. En slik kan kjøpes hos Clas Ohlson.


Temperatur
Temperaturen på radiatorene blir ikke høy. Nå er temperaturen på vannet som går ut ca 38 grader, og 36 grader på det som kommer i retur. Din radiator kan ikke bli varmere enn dette. Hvis det blir kaldt vil temperaturen på radiatoren automatisk stige. Når det er minus ti grader ute, blir temperaturen på vannet ca 50 grader.

Dersom radiatoren din ikke blir varm, meld fra til styret men luft ut først.

Rørlegger-arbeid
I august ble det gjort omfattende arbeid på radiatoranlegget og noe utbedringer på kaldt og varmtvannsanlegget. Selve innreguleringen er ikke foretatt ennå.
- I fyrrommet er det montert en ny frekvensstyrt sirkulasjonspumpe og en mikrobobleutskiller. Begge disse gjør forhåpentligvis sitt til at anlegget går bedre og roligere.
- Sirkulasjonen på varmtvannsberederne er lagt om slik at det raskere kommer varmt vann også når varmtvannet er lite i bruk.
I tillegg er det gjort flere mindre tiltak og reparasjoner.

Innregulering
Det største enkelt tiltaket er montering av 22 ventiler på hvert opplegg for radiatorene. Det er disse ventilene som skal innreguleres. Det innebærer at man finner riktig vannmengde til hvert innlegg og låser inn ventilene på dette nivået. Det gjør at ikke mer vann enn nødvendig går opp rørene til alle etasjene. Innreguleringen vil skje senere i høst. I forbindelse med innreguleringen må alle beboere hjelpe til. På den aktuelle dagen må alle stille radiatorventilene sine på maksimal varme (5 på rattet). Mens innreguleringen foregår vil anlegget bli slått av og det kan bli litt kaldt før anlegget igjen slås på.

lørdag 31. august 2013

Vaskemaskin i vaskeri I reparert

På onsdag ble vaskemaskinen i A som har vært uvirksom en stund, endelig reparert. Grunnen til at det tok så lang tid var det det måtte byttes et kort. Leverandøren hadde ikke flere slike på lager. Vi håper at vaskemaskinen nå holder og at det blir lenge til neste service.

Radiatornøkkel

Det vil ikke bli hengt opp radiatornøkler på oppslagstavlene. De beboere som ikke har egne radiatornøkler kan kjøpe dette, for eksempel på Clas Ohlson. Styret har også noen ekstra på lager som kan lånes ut ved forespørsel.

Les her om lufting av radiator.

Salg vedtatt

På den ekstraordinære generalforsamlingen på torsdag var det en enstemmig generalforsamling som gikk inn for styrets to forslag:
- Seksjonere vaktmesterleiligheten som en ny andel, og selge denne.
- Sette felleskostnader for ny andel til 2.900 kroner per måned.

OBOS vil nå sette i gang med seksjoneringen, finne andelsnummer, andel innskudd og ny fellesgjeld.

tirsdag 20. august 2013

Hobbyrom

Styret vurderer om vi skal etablere et hobbyrom i kjelleren. Det vil være noen par grep som må gjøres for å få det plass, men dersom det er interesse for et hobbyrom kan det la seg gjøre.

I hver ende av kjelleren er det rom som kan brukes. Rommene er ikke ledige i dag men kan kanskje bli frigjort.

Vi tenker at man kunne fått satt inn en arbeidsbenk med en skrustikke, et mekkestativ for sykkel og et smørebord for ski. Det er sikkert andre muligheter også, og vi tar gjerne i mot gode ideer. 

Hva kunne du tenke deg av et hobbyrom? 

lørdag 17. august 2013

Ekstraordinær generalforsamling

Alle andelseiere innkalles til en ekstraordinær generalforsamling.

Tid: Torsdag 29.08.2013 kl 18.00
Sted: Bydelens Nærkontor i Drøbakgata 1

Borettslaget har inngått avtale med ett vaktmesterfirma og styret ønsker derfor at dagens vaktmesterleilighet selges.

Her finner du komplett innkalling med beskrivelse av forslag.

Bakgårdsfest onsdag 21. august

Styret ønsker å invitere alle i borettslaget til bakgårdsfest.

Mens grillen varmes opp, tar vi en velkomstdrink. Vi serverer pølser med tilbehør, snacks og noe søtt. Ta med det du ønsker å drikke på, og eventuelt egen grillmat hvis du vil ha noe annet enn pølser.


Hvor? I bakgården
Hvilken dag? Onsdag 21. august
Hvilket klokkeslett? Kl 18.00

Varsel om oppfylling av radiatoranlegget

På mandag kl 09 vil rørleggeren fylle opp radiatoranlegget med vann igjen. Vennligst luft ut radiatorene og kontroller rør og ventiler for eventuelle lekkasjer.

Ved eventuelle lekkasjer, kontakt rørleggeren på telefon 41 42 64 76 for å få besiktiget lekkasjen.

torsdag 15. august 2013

Vannet stenges på nytt, fredag 16.

På fredag stenges vannet i tidsrommet fra ca kl 08:00 til ca kl 15:00.

Hvis du skulle åpne en kran uten at det kommer vann, så steng straks kranen igjen.

Når vannet er satt på igjen, åpne kranene forsiktig.

torsdag 8. august 2013

Vannet stenges også på fredag

Vi gjør oppmerksom på at vannet også vil bli stengt på fredag.

onsdag 7. august 2013

Innbrudd i postkassene

I A-oppgangen var det nylig noen som hadde åpnet flere av postkassene. Det var felleslåsen som var blitt brutt opp. Dette skjedde etter at vi nylig hang opp lapper om å være påpasslige med å lukke dører. Ut i fra det vi kunne se, må dette ha gått raskt. Hvorden den eller de som gjorde dette fikk tilgang til oppgangen vet vi ikke. Vi får bare igjen oppfordre til å lukke dører og ikke slippe inn personer som man ikke kjenner fra før.

tirsdag 6. august 2013

Vannet stenges på torsdag

På torsdag stenges vannet i tidsrommet fra ca kl 08:00 til ca kl 15:00.

Hvis du skulle åpne en kran uten at det kommer vann, så steng straks kranen igjen.

Når vannet er satt på igjen, åpne kranene forsiktig.

mandag 5. august 2013

Nytt vaktmesterfirma på plass

I dag har styret signert kontrakt med Vaktmester Andersen om levering av vaktmestertjenester. Vaktmester Andersen tilbyr et bredt spekter av tjenester. De ble valgt etter en anbudsrunde blant de tre største vaktmesterfirmaene i Oslo.

Det er utarbeidet en vaktmesterinstruks som beskriver alt som skal gjøres. Denne er i hovedsak lik det tidligere vaktmestere har gjort. Det meste av oppgavene skal løses på en ukentlig runde. Vi regner med at det for beboerne ikke vil bli store forskjeller fra tidligere.

Vaktmester Andersen starter oppi løpet av kort tid. Vi vil da komme tilbake med ytterligere informasjon.

lørdag 27. juli 2013

Termostatventil

For de av dere som har lurt, slik ser den nye termostatventilen ut:



Denne var ny etter baderomsrehabiliteringen i 2006/2007. Noen har byttet radiator siden da og har en enda nyere ventil. Men hvis du ikke har denne, eller fått en som er nyere da bør den byttes.

torsdag 25. juli 2013

Giroer for husleie

Fra tid til annen etterlyser spesielt nye beboere giro for husleien (felleskostnader). Rutinen er at OBOS sender et velkomstbrev til den nye andelseieren etter at overdragelsen er godkjent av borettslaget.

Normen er at den personen som eier leiligheten i starten av måneden hvor det er overtagelse, skal betale husleie for den måneden til OBOS. Eventuell fordeling av felleskostnadene for den måneden det er overtagelsen er et forhold mellom kjøper og selger.

Ny eier skal betale felleskostnader fra og med den 1. i neste måned.

Dersom det er veldig kort tid til forfall, hender det at OBOS gir en utsettelse på 7 dager, men dette står det opplyst om i velkomstbrevet dersom det gjelder deg.

Velkomstbrevet blir sendt til din nåværende adresse, sannsynligvis den som står i kjøpekontrakten.
Giroene blir sendt til adressen din her i borettslaget. Hvis det er noen dager igjen til forfall og du ennå ikke har mottatt giroene, må du kontakte vår forretningsfører i OBOS eller de som har sendt velkomstbrevet.

Merk at det er andelseier som får velkomstbrevet og giroene. Dersom det for eksempel er foreldrene dine som står som eier så er det foreldrene dine som får giroene.

Betale på forskudd
For en del er det ugusting med forfall den første i måneden, siden så mange ikke har lønn da. Dessverre er dette ikke mulig å endre. Det er også forskjellige KID-nummer på hver faktura. Den enkleste måten å betale felleskostnadene på er med avtalegiro.

Se flere spørsmål og svar her.

* Oppdatert 04.05.2019

onsdag 24. juli 2013

Innbrudd i bodene

Det har igjen vært innbrudd i bodene i kjelleren. Denne gangen var det i D, E og F. 4 boder ble åpnet og det har blitt tatt en sykkel og noen ski.

Vi har ikke sett skader på kjellerdører eller ytterdører. I mai ble det montert ekstra beslag på kjellerdørene for å gjøre det vanskeligere å dirke opp disse. All verdens sikring kommer til kort, hvis dørene likevel står oppe og inviterer hvem som helst til å ta seg en tur innom.

Kjellerdør
Styret har lagt merke til at enkelte dører ned til kjelleren står opp selv når det ikke er noen i kjelleren. Når man går opp fra kjelleren må man lukke døren etter seg. Har man for eksempel vasketid, så kan man ikke la døren til kjelleren forbli åpen selv om man går opp og ned hver time.

Ytterdør
Flere i borettslaget har hatt håndverkere på besøk i det siste, og disse er notoriske med å la dører stå åpne gjerne hele dagen. Når dere har håndverkere på besøk, informere dem om å lukke ytterdøren etter seg.
Mange bruker uteplassen og tilbringer mange timer ute. Når man går frem og tilbake med mat og dekker på så kan man la døren stå åpen, men når man har satt seg ned, så må man lukke døren etter seg.

Porten
Det er en krok ved porten som kan brukes til å holde porten åpen. Denne er primært ment for de som tømmer papiret. Porten står likevel ofte åpen. Man må ikke la denne stå åpen, selv om man for eksempel skal en tur på Rema og kommer tilbake tungt lastet. Den må stå igjen.

En innstilling til alle: Kommer du over en åpen port eller kjellerdør/ytterdør og ingen er rundt; Lukk igjen.

Termostatventiler og radiatorer

Har du en gammel termostatventil, eller en ny som er ødelagt? Andre problemer med radiatoren enn støy?

Nå starter vi snart med VVS-prosjektet som går på oppgradering av radiatoranlegget. Det meste av arbeidet blir gjort i kjelleren og i fyrrommet.

I forbindelse med dette ønsker vi å få byttet ut de gamle   termostatventilene. Enkelte fikk ikke nye i 2006/2007 da badene ble tatt. Siden har også noen fått problemer med sine nye. Si også fra hvis du har andre problemer med radiatoren. Det kan for eksempel være hvis du ikke får luftet ut radiatoren.

Vi ønsker en kjapp oversikt slik at rørleggerfirmaet vet hva de må gjøre tidlig. Send en e-post til styret så snart du kan.

søndag 21. juli 2013

Bruk av engangsgrill

Man må gjerne bruke en engangsgrill til å grill ute, men engangsgrillen må ikke stå direkte på hellene. Den blir svært varm og hellene tar skade av det og det etterlattes stygger merker.

Og husk å kast engangsgrillen når den har blitt kald.

torsdag 18. juli 2013

Vaktmesteren har sluttet



På generalforsamlingen orienterte vi om at vaktmesteren Hans Sundby har sagt opp. På mandag denne uken hadde han sin siste arbeidsdag. Sundby kommer til å bo i borettslaget noen måneder fremover, før han også flytter. 

Arbeidet med å engasjere et vaktmesterfirma er godt i gang. Neste uke gjennomfører vi de første befaringene med aktuelle kandidater. Forhåpentligvis tar det ikke for lang tid til de kan starte opp. 

I mellomtiden vil styret selv måtte fylle tomrommet. Vi ber om forståelse for at noen oppgaver nødvendigvis vil bli satt på vent til vaktmesterfirmaet er i gang. 

Vi vil også be alle om hjelp til å holde orden og si fra til styret dersom det er behov for å bytte lys eller annet.

fredag 5. juli 2013

Nabovarsel fra Drøbakgata 10

Våre naboer i Drøbakgata 10 har varslet oss om at de kommer til å rehabilitere bakgården sin. Arbeidet settes i gang i uke 32 (5. august) og vil vare i cirka tre uker.

I beskrivelsen vi har fått heter det at de blant annet skal:
- Sette opp et cirka et meter høyt gjerde med port mot Hortengata og plante hekkk bak.
- Planere ut og legge ny beleggningsstein.
- Legge plen og nye busker, samt lage en platting med sittegruppe i vestre hjørne mot Hortengata.
- Bjerka mot Hortengata felles. Treet i bakgården mot oss skal beskjæres, både i høyde og bredd.
Det vil bli anleggsmaskiner som vil ta noen parkeringsplasser og det vil bli noe støynivå i enkelte perioder, men jobben skal gjøres på dagtid.

Styret har sagt i fra at de ikke må bruke vår bakgård til parkering og at innkjørselen til bakgården ikke må bli hindret. Treet i bakgården er et nok delte meninger om. Dette treet gir blant annet redusert innsyn til leilighetene i A. Vi har bedt de om ta hensyn til dette, når de nå skal beskjære det.

Videre har vi sagt i fra at det under ingen omstendigheter må det parkeres i vår bakgård eller oppkjørsel. Vi forutsetter også ikke noe må hindre innkjørselen til vår bakgård.

Treet til venstre beskjæres. Bjørka til høyre felles.

lørdag 29. juni 2013

Flyttet kjøkkenet – tjener 200.000 kroner

Aftenposten skrev denne uken om en av våre beboere som flyttet kjøkkenet inn i stua. Megler antyder at verdistigningen er på minst 200.000 kroner, det dobbelte av hva hun selv har brukt. Les hele artikkelen her.

mandag 24. juni 2013

Søppel utenfor Sandefjordgata 1

Det er sikkert flere som har lagt merke til den slette avfallshåndteringen hos våre naboer i Sandefjordgata 1. En klage er nå sendt inn til Bymiljøetaten og Boligbygg. Så får vi håpe at det straks blir ryddet opp.

Hos oss er heldigvis forholdene mye bedre. Vi kan imidlertid også bli bedre. I løpet av kort tid vil det komme en ny instruks til hva som skal kastes i søppelkassene. Noen enkle grep som dobbel knute og vi får det langt bedre.

lørdag 1. juni 2013

1510 kilo søppel fjernet

I de to containerne vi hadde på dugnaden, ble det levert i alt 1.510 kilo med søppel. Et sikkert tegn på at det er populært og nødvendig med en container av og til.

I år fikk vi utkjørt to containere. Den vi fikk først ble som vanlig raskt full. Den andre ble imidlertid under en tredjedel så full selv om denne stod over helgen. Så styret tenker at til høstdugnaden, så får vi levert bare en container som vanlig.

Kanskje er det bedre med utplassering av en tredje container utenom dugnadene. Styret tar gjerne i mot forslag.

søndag 26. mai 2013

Renteøkning til 3,85%

Fra 03.06.2013 øker renten på lånet til borettslaget med 0,15 prosentpoeng til 3,85 %.

Borettslaget vil per 30/08-2013 ha et annuitetslån på kr 11.705.000.

Renteoversikten er oppdatert.

lørdag 4. mai 2013

Sykler fjernet på dugnaden

Sju sykler ble fjernet på dugnaden. De var ikke merket med navn eller leilighetsnummer og så både nedslitte og herreløse ut. Hvis noen savner syklene sin så står syklene i kjelleren ved F-oppgangen.
Kontakt styret for å få sykkelen låst opp.

Hvis du fortsatt savner sykkel din, så kan det være at den er stjålet. Pass godt på sykkelen din. Lås fast både ramme og forhjul.

Postkontoret på Bjølsen stenger 27. mai

I følge posten sine sider stenger postkontoret på Bjølsen 27. mai.

I stedet blir det Post i Butikk på to nye steder fra 28. mai:
Meny Bjølsen, Moldegata 1
Rema 1000, Sandakerveien 24

Den nærmest  Post i Butikk vil fortsatt være Ica på Sagene.Vårt nye hentested vil imidlertid bli Meny Bjølsen.

fredag 3. mai 2013

Stort oppmøte på dugnaden

Det var ett veldig bra oppmøte på dugnaden. Det er så flott at så mange møter opp for å gjøre en liten innsats for borettslaget.

I dag kom det en ny container, og denne blir stående til over helgen. Den første ble fylt opp uten problemmer, nå må helgen benyttes til å få tømt alle boder.

torsdag 2. mai 2013

Nei til reklame og gratis aviser

De aller fleste i borettslaget har et lite skilt med "Nei tak reklame" på postkassen. Dette er ikke til hinder for at du likevel kan få reklame og gratis aviser på døren. For å unngå det må du også ha merket døren din.
Noen av beboerne har gjort det og rapporterer at det virker.

Regjeringen lagde en brosjyre som inneholder informasjon om merking og hvordan du klager dersom merkingen ikke blir respektert. Det ble også lagd eksempler på merking som dette:


Brosjyren med eksempler har vi lagt ut her. Print ut, klipp til og teip de opp på døren din, så unngår du flere ergelser.


tirsdag 30. april 2013

Dugnad inne

Hvert år gjør vi i felleskap en del ting med fellesarealene inne og ute på dugnader. Men kanskje er det noen par ting du burde sørge for å gjøre inne i din leilighet også? Ta en dugnad inne også!

Her er noen praktiske konkrete råd med linker til mer informasjon.

Elektrisk: Mye bruk av skjøteledninger? Bruker du de samme skjøteledningen i år som i fjor? Kabelkrøll bak Tv-en? Kanskje burde du få lagt opp flere faste kontakter. Over halvparten av alle branner starter på grunn av det elektriske. Her er mer informasjon om hva du må sjekke.

Brannsikkerhet: Du må huske å funksjonsteste røykvarsleren din. Som en minimum du sjekke at den piper når du holder testknappen inne. Pulverapparatet må du vende minst en gang i året. Sjekk at trykkmåleren er i det grønne feltet og at du kan høre at pulveret renner fritt. Alle leilighetene skal ha minst en røykvarsler som tilhører borettslaget. Kanskje trenger du flere?

Kjøkken: Det er ikke lov med kjøkkenvifte som er koblet til lufteventilene. Du må derfor bruke en kjøkkenvifte som blåser ut i rommet. For å ha størst effekt av kjøkkenvifta, må du fra tid til annen bytte ut kullfilteret. Hvis du ikke har byttet siden i fjor, så er det kanskje på tide nå?

Sluk:  Du må jevnlig fjerne hår og andre rester fra sluket på badet. Vi har forsikring mot vannskader men egenandel er 10.000 kroner, og den må du betale hvis ditt tette sluk har ført til oversvømmelser.

Blandebatteriet: Mens vi er inne på badet, kan også blandebatteriet i dusjen nevnes. Her står varmtvannet stille og danner utmerkede forhold for diverse urenheter. Merket noe til dårligere trykk? Ta en sjekk på blandebatteriet. En tidligere artikkel på våre sider forklarer hvordan.

Lufteluker: Er luftelukene dine lukket? De bør stå åpne hele tiden. Dessuten bør du sørge for å rengjøre luftelukene fra tiden til annen også.

lørdag 27. april 2013

Nå kan du få oppdateringer på e-post

Nå kan du få en e-post hver gang det legges ut nye artikler her på www.sandefjordgata3.no.

Nederst i menyen til venstre finner du en boks hvor du kan skrive inn e-postadressen din. Du mottar straks en e-post med en link som du må trykke på for å bekrefte at du vil abonnere.

Du kan når som helst avslutte abonnementet. Det kan du gjøre fra en link i e-postene som du vil motta.

Dersom du ikke mottar e-post, sjekk søppel mappen (spam) din.

tirsdag 23. april 2013

Vårdugnad 2. mai kl 1730

Torsdag 2. mai har vi dugnad kl 17:30.

Vi har en del "faste" oppgaver som vi må få gjort:
- bære vekk ting og tang fra loft og kjeller
- luke
- plante blomster
- fylle på med jord


MERK SYKLER!

Merk sykler med navn og leilighetsnummer. Både sykler som står i kjelleren og på sykkelparkeringen ute. De syklene som ikke er merket når vi har dugnad, blir fjernet.

Container

I år får vi container på tirsdag 30. april. Denne blir byttet ut på fredag med en ny som står over helgen og blir hentet på mandag 6. mai. Da har du både en fridag og en helg til å få tomt leilighet og boder.

Servering

Vi griller pølser og skyller ned med en kald øl eller brus :)


Vi sees!

lørdag 20. april 2013

Vårrengjøring på Sagene - husk å flytte bilen

Ett sikkert vårtegn er at Bymiljøetaten rengjør gatene. Oversikten som viser når gatene blir rengjort er nå lagt på nettet. Nedenfor finner du datoer for de nærmeste gatene til borettslaget.

Oversikten er basert på planlagt liste pr. 20.04.2013. Sjekk Bymiljøetaten for oppdateringer.

Vei / gate StrekningDato Tidspunkt
JutulveienTåsenveien - Uelandsgata6. mai.Dag
SpångbergveienHele12. apr.Dag
TåsenveienUelandsgate-Jutulveien12. apr.Dag
TåsenveienUelands gate - Kierschows gata29. apr.Natt
SarpsborggataMaridalsvn - Stavangergt10. mai.Dag
StavangergataUelands gate - Bergensgata29. apr.Natt
Uelands gateTåsenvn - Griffenfeldts gt29. apr.Natt
Sandefjordgataende nedenfor Hortengata – Kongsvingergata8. mai.Dag
HortengataUelandsgate – Drøbakgata7. mai.Dag
DrøbakgataMogata - Hortengata10. mai.Dag
TønsberggataMogata – Kongsvingergata8. mai.Dag
BergensgataMaridalsveien - Badebakken29. apr.Natt
MaridalsveienThurmanns gate – Adv. Dehlis plass29. apr.Natt
GrimstadgataKongsvingergata – Dannevigsveien8. mai.Dag
KongsvingergataStavangergata - Maridalsveien7. mai.Dag
MogataUelandsgt - Maridalsvn10. mai.Dag
ArendalsgataKristiansands gate - Bentsebrugata30. apr.Natt
Kristiansands gateKierschowsgata - Mogata10. mai.Dag
DannevigsveienStockfleths gate - Maridalsveien29. apr.Natt
Kierschows gateKirkeveien-Kristiansandsgata29. apr.Natt
Pontoppidans gateUelandsgata – Stockfleths gt (rest G/S vei)10. mai.Dag
Stockfleths gateKierschows gate – Griffenfeldts gate8. mai.Dag
Thurmanns gateUelandsgate - Maridalsveien8. mai.Dag

mandag 8. april 2013

Generalforsamling 2013

Husk generalforsamling mandag 15. april kl 18:00 på Bydelens Nærkontor i Drøbakgata 1.

Vi serverer noe å spise og drikke

Det vil bli gitt en kort orientering om borettslagets økonomi og utsiktene fremover. Styret har fremmet forslag om å utrede utskiftning av vinduer og endring av vedtektene når det gjelder styresammensetning. Blant endringene som er foreslått, er å endre minimumsantallet slik at det ikke er strengere i vedtektene enn i loven.



søndag 17. mars 2013

Utvilkling i boligprisene siden 1991

Dagens boligpriser overgår det meste vi har sett tidligere. I 2012 ble gjennomsnittsprisen for en ett-roms 2.050.000 og for en to-roms 2.534.500 her i vårt borettslag.

Hva var så prisene for ti år siden eller tjue år siden? Vi har dukket ned i borettslagets arkiver og funnet frem gamle melding om kjøp og salg og satt dette sammen. Hva er det vi finner? En utvikling i prisene som må ha vært vanskelig å forstille seg.

Før jul meldte vi om en rekordnotering for en to-roms. Hele 2,76 millioner ble den solgt for. En sum som gjør det vanskelig nå å forstille at årtusenskiftet kunne man kjøpe en to-roms for under en million.

Her er noen utvalgte årlige gjennomsnittspriser siden 1991:
År           Ett-roms          To-roms
1991280 000317 500
1996340 000469 167
2001838 3331 085 000
20061 435 0001 754 286
20111 435 0002 129 750
20122 050 0002 534 500

Det gir et årlig gjennomsnitt på 10 %  høyere boligpris per år. På denne grafen viser den blå streken gjennomsnittsprisen for en to-roms leilighet hvert år siden 1991 til 2012. Den røde streken viser en jevn årlig økning på 10 %. Med noen få unntak som finanskrisen i 2008, er det påfallende hvor nært de følger hverandre.



klikk for større versjon
 
Prisene som er oppgitt er uten fellesgjeld og uten å ha justert for inflasjon. Men en justering for inflasjon ville ikke ha endret bildet særlig; I følge SSB tilsvarte 317.500 kr i 1991 ikke mer 481.700 kr i 2012.

lørdag 16. mars 2013

Styreverv?

Styret leter etter nye styremedlemmer. Dagens styre består av seks personer. Fire av disse styremedlemmene har nå solgt eller er i ferd med å selge leiligheten sin i borettslaget. Vi trenger derfor flere nye kandidater enn vanlig.

Vi håper derfor at DU kan være interessert i å sitte i styret.

Vi trenger både noen som kan være valgt for to år og noen for ett år. Styret er interessert i motiverte, praktiske og kloke kandidater som kan representere gården på en god måte. Styret møtes 6-7 ganger i året og har en noe e-post utveksling mellom møtene. I tillegg kan styremedlemmene få noen praktiske oppgaver fra tid til annen.

Som styremedlem er du med på å:
- arrangerer dugnader og sommerfest,
- bidra til et bra, hyggelig og  sosialt bomiljø,
- utvikle et attraktivt  borettslag,
- påvirke hva som skal gjøres av investeringer.

Borettslag som boform er basert på engasjerte mennesker. Hvis du er en av disse, ta kontakt med styreleder.

Nye styremedlemmer velges på generalforsamlingen mandag 15. april.

torsdag 14. mars 2013

Få varsel om stengt vann

I dag var vannet til gården stengt av kommunen. Fikk du ikke SMS? Når kommunen stenger av vannet sender de ut SMS. Dersom du ikke fikk SMS (feks fordi telefonen din står på arbeidsgiver) kan du registere deg her.

Kommunen har også noen råd ved vannavstengning (brunt vann):
- Alle vannkraner holdes stengt mens arbeidet pågår.
- Når vannet er tilbake kan det være brunt, derfor bør kaldtvannskranen åpnes for å slippe ut luft og spyle ut eventuelt brunt vann og partikler.
- Det anbefales å utsette hvitvasken til vannet er tilbake til normal tilstand.
- Vær oppmerksom på at ved en vannavstenging kan vannet være mer eller mindre brunt til og med påfølgende dag.
- Vannet er helsemessig trygt.

tirsdag 26. februar 2013

For deg som flytter ut

Her er noen praktiske opplysninger til deg som har tenkt å flytte ut av borettslaget. Vi håper at tiden din i borettslaget har vært en positiv opplevelse og at du får det minst like bra der hvor du flytter til.

Brannvern
Husk at pulverapparatet og røykvarsleren er borettslagets eiendom. Dette skal bli værende i leiligheten når du overlater den til den nye eieren. Si fra til oss om noe mangler eller er defekt, slik at den nye eieren ikke får en negativ overraskelse.

Nøkler
Det hører mange nøkler til leiligheten. Sørg for at den nye eier får alle nødvendige nøkler. Det kan være nøkkel til:
- oppgangen (K3 eller K4)
- leiligheten (K3 eller K4)
- sikringsskapet
- postkassen (nummeret på nøkkelen skal stemme med nummeret på låsen på postkassen)
- vaskeriet (gjelder kun oppgang A-C. I D til F brukes K4-nøkkelen)
- hengelåsen i vaskeriet
- hengelåser på bodene
- utlufting av radiatorer

Vaskeri
Har du tøy igjen i vaskeriet? Har du tatt med deg hengelåsen? Ikke la hengelåsen i vaskeriet stå igjen på tavla.

Sykler og barnevogner
Enkelte "glemmer" igjen gamle sykler og barnevogner. Gis bort annonser er gratis på Finn.no og barnevogner er enkle å selge. Hvis du har planer om å ikke ta med deg sykkelen eller å gi den bort, så kan du kontakte styret. Da plasserer vi den heller på sykkelparkeringen i kjelleren ved F-oppgangen og får den kastet på neste dugnad. Selv på sykkelparkeringen ute blir det trangt om plassen om det også skal stå igjen gamle sykler.

Skilt
Vi setter normalt opp nye skilt på postkasse og ringeklokke på den dagen vi har fått vite er overtakelsen, men aldri tidligere med mindre vi får beskjed om annet.

Get
Dekoderboksen fra Get og eventuelt annet utstyr står du personlig ansvarlig for ovenfor Get. Når du flytter ut må du levere tilbake dette til Get. Det kan du gjøre på Elkjøp på Carl Berner. Dette gjelder også selv om du bare har grunnpakken som er inkludert i husleien.

Søppel
Søppel skal ikke settes igjen. Eventuelle kostnader med å fjerne hensatt søppel vil bli fakturert deg. På Elkjøp kan du returnere EL-avfall. På Shell i Maridalsveien kan du kaste annet farlig avfall. Søppeldunkene våres er for husholdningsavfall og ikke for bord, sofaer og annet. 

Oppslag til kjøper
Styrets erfaring er at få boligannonser får frem alle kvalitetene til borettslaget. For å kompensere for dette har vi en side spesielt myntet på de som vurderer å kjøpe leilighet i borettslaget. En plakat med henvisning til denne siden kan bli hengt opp når du har visning. Si fra til styret så glemmer vi det ikke.

Pass på hvem du slipper inn

For en tid tilbake fikk vi melding fra en beboer om en ukjent person som hadde prøvd å komme seg inn i kjelleren.

Vår beboer var på hjem og gikk langs innover i bakgården til sin oppgang, mens hun gikk forbi en gutt som gikk litt sakte innover. Da hun låser seg i oppgangen står gutten plutselig ved siden av henne og blir med inn. Han går frem til kjellerdøra, tar tak i den og spør om den er låst, noe vår beboer kan bekrefte.

Så spør hun om han bor i borettslaget. Han forteller at han kjenner noen som bor her. Han får da beskjed om at han ikke kan gå inn i oppgangen eller ned i kjelleren og vår beboer sørget for at han gikk ut og så til at ytterdøra lukka seg etterpå.

Vi ber dere om å være oppmerksomme på ukjente personer som prøver å komme seg i borettslaget. Ikke slipp inn uvedkommende. Hvis noen ringer på callinganlegget, kun slipp de inn dersom det er noen dere kjenner. Firmaer som borettslaget har avtaler med har nøkkel selv eller skal kontakte en representant fra borettslaget for å komme inn.

lørdag 23. februar 2013

Sagene Bokstue

Rett ovenfor borettslaget finner du et antikvariat. Sagene Bokstue drives av Ragnar Navestad. Den er ett skattkammer av for alle som er interessert i bøker. Hyllene når opp til taket og står tett i tett. Det er ikke rart, når det visstnok er mer enn 50.000 bøker å velge mellom.

Sagene Bokstue har også en egen web-butikk under navnet "Bok på nett". Et besøk er vel verdt tiden.

onsdag 13. februar 2013

Rekordtangering

Denne uken ble en ett-roms leilighet solgt for 2.250.000.

Det er like mye som forrige topp for denne type leiligheter. Rekorden ble satt første gang i juni i fjor. Siden den gang har det vært solgt fire ett-roms leiligheter og gjennomsnittet har ligget rundt to millioner.

Den som ble solgt nå er bygd om til en to-roms (kjøkkenet er flyttet ut til stuen). Vi gratulerer selger og ønsker den nye kjøperen velkommen litt senere i februar.

lørdag 9. februar 2013

Oppussing

Hvor sent på kvelden kan du holde på når du pusser opp? I husordensreglene står det at støyende arbeid ved oppussing av leilighet skal skje mellom kl 0700-20.00 på hverdager og 0900-2000 i helgene.

Ellers heter det også i hosordensreglene at det skal være mest mulig ro i leilighetene mellom kl 2300 og 0600 på hverdager.

Det viktigste er at man tenker på at vi bor tett på hverandre og må derfor ta ekstra hensyn til naboene. Derfor bør man også sørge for at oppussingen blir gjort effektivt og ikke drar ut i tid. Ingen ønsker å ha en nabo som banker eller borer over lang tid.

onsdag 30. januar 2013

Varsel om ordinær generalforsamling 2013

Det vil bli avholdt ordinær generalforsamling 15.04.2013.

I forkant av møte vil andelseierene motta en formell innkalling med informasjon om klokkeslett og hvor møtet skal avholdes.

Forslag som andelseier ønskes behandlet på generalforsamlingen må være styret i hende senest 25.02. 2013.

Har du et forslag som kan bedre hverdagen?
For å sikre en effektiv og god behandling av saker som ønskes behandlet på generalforsamlingen er det ønskelig at:
- det går klart frem at saken ønskes behandlet på generalforsamlingen,
- forslagstiller formulerer et konkret forslag til vedtak. Dette vil hjelpe generalforsamlingen å behandle og ta stilling til saken.

Forslag sendes til:
Styreleder i Sandefjordgata 3 Brl
Magnus Andersen
Sandefjordgata 3 D
0464 Oslo

eller på e-post til styret

torsdag 17. januar 2013

Nøkkel til utgangsdør

Trenger du en nøkkel til utgangsdør/kjellerdør?

Vi har nå endret rutinene for å få en slik nøkkel. Tidligere bestilte vi en og en nøkkel etter hvert som det var behov. Nå bestiller vi flere nøkler om gangen og deler ut direkte til beboerne. Resultatet er billigere nøkler.

For å få en ny nøkkel sender du en epost til Styret, og betaler 300 kr i kontanter når du får nøkkelen.

Rom til oppbevaring av barnevogner

Trenger du et sted å sette barnevognen?

I kjelleren er det et rom rett ved kjellertrappa i hver oppgang (utenom F) som lånes ut til oppbevaring av barnevogner. I hvert rom er det plass til to vogner.

Nøkkel låner du gratis fra borettslaget. Kontakt styret.

Ned kjellertrappene er det en fastmontert planke og en nedfellbar som kan brukes for å enkelt dra barnevognen opp og ned. Alle rommene ble ferdig malt i fjor høst og noen har allerede tatt de i bruk.

Vi minner om at barnevogner ikke skal stå i oppgangen. Man må enten ta med barnevogner inn i leiligheten, plassere de i egen bod, under kjellertrappa eller låne rom av oss.

fredag 4. januar 2013

Kast juletreet ditt til mandag

Mandag 7. januar samler kommunen inn juletre. En bil kjører rundt og henter. Du må selv bære treet til hentebilen, men denne stopper i krysset Sandefjordgata/Hortengata kl 17.00. For mer informasjon se nettsidene til Renovasjonsetaten.