Vaskeri-booking

mandag 4. desember 2017

Ny regel for vaskeriet og presisering av eksisterende

Etter innføringen av online-booking av vasketid ser vi at det har blitt mye lettere å få tak i vasketid. Samtidig har styret fått en mye bedre oversikt over bruken av vaskeriet. Vi ser også at det kan være behov for å presisere ett og annet om hvordan vi bruker bookingen.

Kun en om gangen
Den gamle reglen om å kun henge en nøkkel på vasketavlen om gangen gjelder fortsatt. Overført til den digitale verden blir det at man bare skal ha en aktiv booking om gangen.

Vi ser for eksempel at noen booker både en vasketid mandag og fredag samtidig for neste uke. Andre igjen booker seg inn en halvdag og velger vasketid for eksempel både 0700-1000 og 1000-1300 neste dag.

Begge deler er like ugreit og bryter med regelen om kun en om gangen. Hensikten med denne regelen er å sørge for at alle slipper til. Av de over 500 bookingene som er foretatt de fire månedene vi har hatt online-booking, er det heldigvis bare noen få som er i brudd med denne regelen og de som har gjort det til nå, får en egen beskjed fra styret.

Kansellere først, deretter book på nytt
Hvis du ikke får brukt vasketiden din er det fint om du kansellerer denne så raskt som mulig. Dersom tiden har løpt ut, trenger du ikke å gjøre noe. Men dersom tiden din ennå ikke har løpt ut, sørg for å kansellere den før du booker en ny vasketid. Ellers blir du en av de som får en melding fra styret og det er unødvendig.

Unntak
Ingen regel uten unntak. Da vi hadde vasketavlene så var det mange med en pågående vask som flyttet nøkkelen til neste vasketid når maskinen var i ferd med å bli ferdig. Hvis man skulle ha etterlevd kun en aktiv booking om gangen alltid, så vil man nå fort oppleve at man ikke får booket vasketiden fordi tidspunktet for når sloten er passert og da får man ikke booket lengre.

Derfor innfører vi en unntaksregel: Når det er mindre enn en halvtime igjen av din booking, så kan du booke neste vasketid. Eksempel: Du har vasketid 1600-1800. Etter 1730 kan du booke vasketiden 1800-2000 eller senere.

Oversikt over retningslinjene for vaskeriet finner du her og på forsiden til booking-siden.

lørdag 25. november 2017

Økning i felleskostnader



Felleskostnadene øker med 3 % fra 1. januar 2018. 

Vi har i 2017 hatt de samme felleskostnadene som i 2016. Økningen skyldes generell prisvekst i løpet av denne perioden samt en varslet økning av kommunale avgifter med 10 % for renovasjon og 5 % for vann og avløp. Det legges også til grunn at borettslagets forsikring øker med 5 %. 

onsdag 11. oktober 2017

Dugnad - Onsdag 25. okt klokken 17:00


I forbindelse med dugnaden kaster vi gjensatte gjenstander i fellesarealene og tømmer gjenglemt kurven i vaskeriene.

MERK SYKLER!
Merk sykler med navn og leilighetsnummer. Både sykler som står i kjelleren og på sykkelparkeringen ute. De syklene som ikke er merket når vi har dugnad, blir fjernet.

Skrotinnsamling
Fra og med mandag 23. okt kan man sette ut det man vil ha kastet. Skrotes settes på den lille gressplenen nærmest E-oppgangen. Skrotet blir hentet tidlig på torsdag 27. okt.


Servering
Vi griller pølser og skyller ned med en kald øl eller brus :)

Vi sees!

lørdag 9. september 2017

Varmeanlegget er slått på - luft ut radiator

I dag har vi startet opp varmeanlegget. I den anledning må alle lufte ut radiatoren sin. Vi ber om at alle gjør dette nå med en gang. Erfaringsmessig tar det svært lang tid før alle har fått gjort dette, og det er uheldig fordi vi må øke trykket etterhvert som folk lufter ut. Vi vil gjerne få det overstått så raskt som mulig.


Her kan du lese mer om å lufte ut radaitoren. For å lufte ut trenger du en radiatornøkkel. En slik kan kjøpes hos Clas Ohlson. Styret deler ikke ut disse.


Når vi starter opp anlegget er det alltid mye luft i rørene. De som bor lengst unna fyrrommet og øverst i gården er avhengig av at trykket i anlegget er høyt nok til at de får varmtvann til sine radiatorer. Når hver enkelt lufter ut radiatoren synker trykket, og dermed forsvinner varmen  fra de som bor høyest.

Nå i starten øker sjekker vi trykket jevnlig og øker det opp igjen dersom det har falt. Men vi kan ikke ha dette som en daglig rutine. Derfor ber vi om at alle lufter ut radiatoren sin nå. Dersom man ikke syns man har behov for radiatorvarmen ennå, så kan man bare stille termostaten på null etter å ha luftet ut.

Et vanlig spørsmål vi får er at min radiator er bare lunken. Temperaturen på varmtvannet som sirkulerer i anlegget er bare på 40 grader, så det er naturlig å oppleve dette som lunkent.

torsdag 6. juli 2017

Opp og ned med boligprisene

I de siste månedene har det vært stor omsetning av leiligheter i borettslaget. Hittil i år er det omsatt 11 leiligheter og det er like mye som i hele fjor. Det har vært skrevet mye i mediene om prisnedgang og tomme visninger, så hvordan ser det ut i vårt borettslag?

Det avhenger litt av hvilket tidsperspektiv man inntar.

Salgene hittil i 2017
For to-romsene ble 2016 avsluttet med et rekordsalg på 3,9 millioner. Den rekorden står fortsatt. 2017 begynte med et salg til 3,8 millioner (februar), så to stykk til rundt 3,6 i begynnelsen av april og i midten av mai var vi tilbake på 3,75’. De to siste salgene i juni var imidlertid på 3,3 og 3,1.

For ett-romsene ble 2016 avsluttet med et salg på 3 150’. 2017 startet med et rekordsalg på 3 420’ i februar. Så har vi ingen flere salg av ett-roms før i juni, men da fikk vi tre stykk. Den rimeligste var en ett-roms som er noe mindre enn de øvrige (31 kvm). Den ble solgt for 2 770’. Midt i feltet var en ett-roms på 33 kvm som ble solgt for 3 mill, og den dyreste av ble solgt for 3 150’ (36 kvm).
Alle disse fire ett-romsene er bygd om til å ha et eget soverom og annonseres ofte som en to-roms.

Av tallene over ser vi at det ble solgt en 1-roms for mer enn en 2-roms i samme måned. Kanskje var det en veldig heldig kjøper av den 2-romsen?

2-roms
Hvis man ser dystert på det, så har man for 2-romsene en nedgang fra topp på 3,9 til bunn på 3,1 på 20 %. Men å la et enkelt salg utgjøre topp og bunn er nok litt snevert.

Gjennomsnittlig kvartalspris i siste kvartal 2016 var på 3,7 mill og det var den også i 1. kvartal 2017. Nå i 2. kvartal var den ca. 3,4 mill og representerer en nedgang på 7 % siste kvartal.

Løfter vi blikket enda mer, så hadde vi i 2016 et årsgjennomsnitt på 3 457’ og hittil i år er gjennomsnittet 3 522, en oppgang på 2%.

1-roms
For ett-romsene er det solgt færre leiligheter og gjennomsnittstallene preges derfor mer av enkeltleiligheter.

Gjennomsnittlig kvartalspris i siste kvartal 2016 var på 3 150’ og i 1. kvartal 2017 var den 3 420 (kun en leilighet i begge disse kvartalene). Nå i 2. kvartal med tre salg ble snittet 2 973 og en nedgang på 12 % siste kvartal.

Årsgjennomsnitt i 2016 var på 2 975’ og hittil i år er gjennomsnittet 3 085, en oppgang på ca 4 %.

Hva skal man tro?
For de som følger visningene tett, så har det uten tvil vært en nedgang i prisene, men man bør nok ikke se seg blind på de som gikk varmest og de som nå selges på bunn. Å ta et steg tilbake å se utviklingen over tid er nok fornuftig.

Grafer
1. På den første grafen ser vi på kvartalsstatistikken siden 2004. Når vi ser nærmere på denne ser vi at det ikke er helt uvanlig med store endringer fra kvartal til kvartal, og man trenger ikke å gå så langt tilbake for å finne større endringer enn det vi nå har opplevd.

2. Når vi ser på årsstatistikken blir de fleste av humpene utlignet. Mens for eksempel nedgangen etter finanskrisen blir tydeligere.

3. På den samme grafen har vi også lagt på en helt jevn linje som viser hva prisen ville vært dersom den hadde steget jevnt mellom 1991 og 2017. Både 1-roms og 2-roms har i denne perioden hatt en gjennomsnittlig økning på 9,7 %. 

Vi presenterte også en slik graf i 2012. Den gangen var gjennomsnittprisen på en 2-roms ca 2,5 millioner og vi hadde lekt oss med å dra trendlinjen fem år videre frem i tid. En 2-roms ville da kostet ca 4 millioner kroner. Det var vanskelig da å tro på en slik pris, og den grafen ble aldri publisert. Men da 2017 startet var vi faktisk nær en slik pris.

4. På den siste grafen har vi gjort det vi ikke turte for fem år siden og presenterer en ny fremskrevet utvikling for de neste fem år. 6 millioner for en 2-roms i 2023 er sikkert mye mindre sannsynlig, enn det var å havne på 4 millioner i 2017 for fem år siden, ikke sant?

Klikk for større bilder.





søndag 2. juli 2017

Fra august booker du vasketid på nettet

Borettslaget innfører fra 1. august booking av vasketid på internett. Ut juli benytter man vasketavlene i kjelleren som før, men for å få vasketid i august må man bruke den nye nett-løsningen.  

Bakgrunn
Vi innfører booking på nett for å gi et bedre tilbud til beboerne. Et vanlig problem i dag er at låser blir værende etter utløpt vasketid og okkuperer plassen slik at ingen får benyttet denne vasketiden. Det vil også bli lettere å sjekke om det fins ledig tid og avbestille dersom man ikke rekker hjem eller lignende.

Slik virker det
Først går man på https://sandefjordgata3.simplybook.it. Klikk på «Book nå» og velg om man skal vaske på formiddagen eller ettermiddagen. Man kan også trykke på knappen på høyresiden her på bloggen hvor det står "Book vasketid nå".

Deretter velger man hvilket vaskeri man benytter og ønsket tidspunkt. For å bekrefte bookingen må man logge inn med brukernavn/passord.

Man får mulighet til å legge til bookingen i sin kalender (Outlook, Google Calendar med flere) og får en bekreftelse på e-post. Eposten inneholder også en lenke for å avbestille bookingen dersom man angrer seg. En time før vasketiden starter, får man en påminnelse på e-post sammen med en ny lenke for å avbestille dersom man likevel ikke trenger vaskerommet.  

Brukernavn/passord
I løpet av juli vil de beboerne som vi har notert e-postadressen til, få tilsendt et brukernavn og et systemgenerert passord. De beboerne som ikke får en slik epost og som ønsker å benytte vaskeriet, sender en e-post til styret med hvilken epostadresse de vil benytte. Vi oppretter kun en bruker per leilighet.  

Gamle regler gjelder fortsatt
Øvrige regler for bruk av vaskeriet er som før. Man kan benytte begge vaskemaskinene i vaskeriet mens man har ledig, men kan ikke sette på en ny vask så sent at maskinen fortsetter inn i neste reservasjon. Tørketrommelen har man i inntil en time etter reservert tid. Det er fortsatt slik at man kun skal booke et tidspunkt om gangen.

søndag 25. juni 2017

Vannet er stengt for midt-leiligheter i A-oppgangen

Det er dessverre oppdaget en vannlekasje i A-oppgangen. For å begrense omfanget av lekasjen er vannet stengt inntil skaden er utbedret. Dette berører kun leilighetene i midten. Vi håper at skaden er utbredet i morgen formiddag og at vannet er tilbake til da.

Berørte leiligheter kan benytte toalettet i kjelleren.

tirsdag 30. mai 2017

Informasjonsmøte om sykkelveier i Bydel Sagene

Fram mot 2019 er det planlagt utvidelse og videreutvikling av flere sykkelveier i Bydel Sagene.

Som et bidrag for å spre informasjon om prosjektet til beboere og lokalpolitikere, har bydelsadministrasjonen invitert Bymiljøetatens Sykkelprosjekt til å opplyse nærmere om sine planer:

Onsdag den 31. mai, klokken 18 i Margarinfabrikken barnehage

Tema for møtet vil hovedsakelig være opplysning og diskusjon rundt de planlagte sykkelveiene i Stavangergata, Sarpsborgsgata, Bergensgata, Brochmanns gate og Treschows gate.

Møtet vil finne sted i forkant av møte i miljø-, kultur- og byutviklingskomitéen.

Kilde: Oslo Kommune

Innbrudd også på loftet

Etter at vi forrige uke meldte om tyveriene i kjelleren, har vi også fått melding om to innbrudd på loftet. Først i C, deretter i A.  

Eieren av den berørte loftsboden i A, oppdaget også noe veldig uventet. I boden lå det nemlig en fremmed bag, og i denne var det et nøkkelsettet.

Dette nøkkelsettet inneholdt blant annet en ulegitimert kopi av systemnøkkelen som går til hoveddørene, kjeller og loft for A, B og C. Denne inneholdt også en mindre nøkkel, som passet til av en av låsene som vi klipte over forrige uke.

Nøkkelsettet inneholdt også en nøkkel til en leilighet. Vi har funnet ut hvilken leilighet og har orientert eieren. Vi legger til grunn at eieren ikke kan lastes for det som har skjedd.

Vi kan bare håpe at det ikke gjentar seg. Alle beboere må ha et bevist forhold til utlån av nøkler. De kan enkelt kopieres opp av uvedkommende. Det beste er å unngå å låne bort nøkler til håndverkere og andre. Du vet aldri hvem som kan skaffe seg en kopi.

tirsdag 23. mai 2017

Innbrudd

Det har vært et innbrudd i kjelleren. Berørte oppganger er A, B og C. En beboer varslet oss i helgen om at en sykkel som stod under kjellertrappa i 3C var borte. I dag fikk vi melding om at en sykkel til i C-delen av kjelleren var stjålet. Vi vet ikke om dette var to forskjellige tilfeller eller samme hendelse.

Boden hadde fått satt på en ny lås av kjeltringen(e). Derfor var det ikke så lett å oppdage. Eier kom derfor heller ikke inn i sin egen bod før vi hadde fått klipt over låsen.

Vanligvis ved innbrudd i kjelleren, har et antall boder blitt åpnet og vi har varslet eierne. I kjelleren ser det meste normalt ut nå, men vi må bare gå utifra at flere kan være rammet.

SJEKK DERFOR BODEN DIN! 

Anmeld eventuelt tyveri til politiet.

Noen forholdsregler som vi må ta for å unngå nye innbrudd:
- Lys: Vi har registret at lys til boder blir stående på hele tiden. Slukk lyset til boden din slik at det ikke er så lett å se inn.
- Dører: Ikke la dører stå åpne uten at du er i nærheten. Hvis du går forbi en åpen dør og ingen er der, lukk den.
- Sykler: Spesielt dyre sykler har blitt stjålet. Registrer de hos Falck, bruk minst to låser, vurder å ha de i leiligheten hvis de er veldig verdifulle.
- Verdisaker: Skal aldri oppbevares i bodene.





torsdag 11. mai 2017

Resultatet av generalforsamlingen

samlesiden over tidligere generalforsamlinger er innkallingen med protokollen nå lagt ut.

Vedrørende taket ble følgende vedtak truffet:
"Styret gis fullmakt av generalforsamlingen til å fremforhandle en avtale med en utbygger for salg av loftsareal med det formål å etablere nye leiligheter på loftet og utskifting av taket samt bygningsmessige oppgraderinger. Avtalen legges frem for en ekstraordinær generalforsamling for godkjenning.

Sammen med forslag om salg av loftsareal, skal det legges frem et utkast til avtale basert på en ordinær takrehabilitering, slik at generalforsamlingen får valget mellom to konkrete alternativer.


I forkant av generalforsamlingen legges frem informasjon om begge alternativene slik at andelseierne kan gjøre seg kjent med disse på forhånd."


Det første avsnittet er lik styrets opprinnelige forslag, mens de to siste avsnittene ble tilføyd etter et benkeforslag.

Forslaget om å stoppe planene om å selge loftsarealet ble nedstemt.

Det var et stort oppmøte på generalforsamlingen onsdag med 33 stemmeberettigede. Selv om styrets opprinnelige forslag ikke kom til avstemning, gleder vi oss over det engasjementet som ble vist.
Styret vil nå jobbe for å se hvordan vi kan gjennomføre dette vedtaket i praksis.

søndag 7. mai 2017

Generalforsamling 2017

Husk generalforsamling onsdag 10. mal kl 18:00 på Bydelens Nærkontor i Drøbakgata 1.

Vi serverer noe å spise og drikke

Det vil bli gitt en kort orientering om borettslagets økonomi og utsiktene fremover. Det har kommet inn tre forslag til generalforsamlingen, blant annet styrets forslag om å gi en fullmakt til styret for å fremforhandle en avtale med en utbygger for salg av loftsareal. En eventuell avtale legges frem for en ekstraordinær generalforsamling.


Som tidligere informert var det to rettelser som ikke ble trykket i årsmeldingen. Korrekt utgave av årsmeldingen finner du her. 



Kollaps i søppelhentingen

Vi beklager å meddele at vi nok en gang opplever problemmer med å henting av søppel.

Denne uken har vi ikke registret en eneste henting. I en normal uke har vi tre hentinger (mandag, onsdag og fredag).

Denne uken var mandag en helligdag. Det kan virke som at det er nok til å skape så store utfordringer for renovasjonsetaten at det medfører en kollaps i hentingen av søppel.

Tilsvarende problem hadde vi uken rett etter påske hvor mandag 17. april var en helligdag.  Den uken ble det hentet søppel kun en gang, selv om kommunen hadde lovet to hentinger.

Det er klaget til kommunen, men kommunen virker immun mot nye klager på manglende henting (de fikk 30 000 klager i fjor høst).

Slik så det ut i søppelrommet søndag

Vi følger situasjon og vurdere tiltak dersom det ikke blir hentet i begynnelsen av uken.

søndag 30. april 2017

Vel gjennomført dugnad!

Takk til alle som bidro med stort og smått til årets vårdugnad!

Tradisjonen tro ble det samlet inn store mengder skrot noe bildet nedenfor viser tydelig.

Borettslaget hadde selv behov for å rydde opp og ga bort en gammel gressklipper og flere sekker med dekkbark på Finn mens vi hadde dugnad.

Skrotinnsamling våren 2017

Årsmeldingen er utlevert

I dag har vi delt ut årsmeldingen. Dessverre ble det først etter at årsmeldingen gikk i trykken, oppdaget at det ble sendt over feil versjon til trykkeriet. Det medførte at gal tekst er gjengitt to steder i årsmeldingen. Det følger med et lite skriv midt i hefet med korrekt tekst for disse to stedene.

Vi sees på generalforsamlingen 10. mai!

mandag 17. april 2017

Vårdugnad, skrotinnsamling og merking av sykler

Krokusen har spiret, og tulipanene er i ferd med å komme frem. Begge sikre tegn på at våren og dugnaden er i anmarsj. 





Velkommen til vårdugnad onsdag 26. april kl 18.00.


I forbindelse med dugnaden kaster vi gjensatte gjenstander i fellesarealene og tømmer gjenglemt kurven i vaskeriene.

MERK SYKLER!Merk sykler med navn og leilighetsnummer. Både sykler som står i kjelleren og på sykkelparkeringen ute. De syklene som ikke er merket når vi har dugnad, blir fjernet.


Skrotinnsamling
Det blir skrotinnsamling på torsdag 27. april. Fra og med søndag 23. april kan man sette ut det man vil ha kastet. Skrotes settes på den lille gressplenen nærmest E-oppgangen. Erfaringsmessig blir det mye skrot, så start med å legge det som skal kastes lengst mulig inn.


Servering
Vi griller pølser og skyller ned med en kald øl eller brus :)


Vi sees!

lørdag 8. april 2017

Ikke mat rottene!

Det er blitt observert flere ganger at det er lagt ut hele brødskiver på bakken i bakgården, både på vår eiendom og i bakgården til Drøbakgata 12. Dette er svært uheldig.

Rotteproblemmet i Oslo er utpreget, og det er heller ikke ønskelig med "flyende rotter" som duer og annet som skiter ned uteområdet. Borettslaget har feller stående ute med gift mot rotter. Vi ønsker mindre av dette, ikke å tiltrekke oss flere.

Dersom du føler et behov for å mate smådyr, kan vi anbefale de langt mer sympatiske endene i Akerselva.


fredag 7. april 2017

Trefelling

Drøbakgata 12, som er den midterste av de tre gårdene vi har bakgård mot, har bestemt seg for å felle to av de tre store trærne. Deres begrunnelse for dette, er at bakgården deres er veldig mørk og lite trivelig.

Nå felles to av trærne

Det er de to store træne på hver sin side av bjørka som blir felt. Dette vil skje like etter påske. I forbindelse med fellingen har vi gitt tillatelse til at de kan kjøre inn fra vår bakgård.

søndag 12. mars 2017

lørdag 11. mars 2017

Eiendomsskatt for 2017

Det blir ingen eiendomsskatt for andelene i borettslaget i år. Dette kommer frem av eiendomsskatteseddelen for 2017 som borettslaget nylig har mottatt fra Eiendomsskattekontoret til Oslo kommune.

Andelseierne bør likevel sjekke grunnlaget for beregningen av eiendomsskatten for sin leilighet. Hvis det oppgitte arealet for leiligheten ikke stemmer vil du kunne bli pålagt en for høy eiendomsskatt ved fremtidige skatteoppgjør.

Slik sjekker du skattegrunnlaget
- Last ned eiendomskatteseddelen for 2017.
- Bruk andelsnummeret ditt til å finne din leilighet. Sjekk at det oppgitte arealet for din leilighet stemmer.


Ved feil må du som andelseier sende en klage på boligverdien til Skatteetaten.

Slik ser det ut for alle leilighetene: 


Klikk for større bilde