Felleskostnadene økes med 7,5 % fra 01.01.2023

Prisveksten er svært sterk om dagen og borettslaget går dessverre ikke klar av den. Derfor er vi nødt til å øke felleskostnadene med 7,5 % fra 01.01.2023.

Dette skyldes ikke primært takprosjektet, men økte renteutgifter på alle våre lån (dobling av rentene det siste året), økte strømutgifter (budsjettert med 865.000 neste år, mot 500.000 for inneværende år), sterk økning i kommunale avgifter (16,5 % økning for vann og avløp, 12 % for renovasjon) og generell prisvekst på alle tjenester vi kjøper inn.

Styret ser på muligheter for å kutte kostnadene. Vi har blant annet innledet anbudskonkurranse på forsikringsavtalen på bygningen. Vi minner om vår sterke oppfordring om å spare på varmtvann og fyring. Høsten har vært mild så langt, men vi går på alle måter en svært usikker vinter i møte.

Takprosjektet avsluttet

Fredag 4. november 2022 ble takprosjektet avsluttet ved at entreprenøren overgav entreprisen til borettslaget. Dermed er punktum satt for et prosjekt som har vært planlagt i mange år og som nå endelig kunne bringes til en god avslutning. Det har heldigvis ikke vært store overraskelser underveis og prosjektet er per i dag innenfor budsjettet. Vi vil gjøre opp status når alle fakturaer er betalt.

Det som gjenstår fra entreprenøren side, er å opparbeide plenen mot Sandefjordgata, som forståelig nok er blitt ganske stygg i løpet av byggeperioden. Her vil entreprenør sørge for å så nytt gress til våren.

Vi ber alle beboere ved anledning sjekke loftsboder for eventuelle spikere som stikker ut av takpanel. Disse bør i så fall slås inn med hammer. Ta gjerne kontakt med styret for assistanse.

Røykutvikling i tørketrommel

 Vi hadde røykutvikling i tørketrommel i vaskeri i oppg. D i dag med utløst brannalarm. Trommelen er frakoblet og skal ikke brukes frem til den er undersøkt nærmere - skyldes muligens filter. Takk til dem som tok rask affære!

Skrotinnsamling torsdag 27. oktober

Det er gått over et år siden vi sist hadde skrotinnsamling og nå, når byggeprosjektet vårt er i ferd med å avsluttes, byr anledningen seg igjen.

Det blir skrotinnsamling på torsdag 27. oktober 2022.

 

Fra og med dugnadsdagen tirsdag 25. oktober kan man sette ut det man vil ha kastet. Skrotet settes som vanlig på den lille gressplenen nærmest E-oppgangen. Erfaringsmessig blir det mye skrot, så start med å legge det som skal kastes lengst mulig inn. Sørg for at skrotet er satt ut før kl. 8 om morgenen den 27. oktober.

 

Merk at farlig avfall (f.eks. maling) IKKE kan kastes på skrotinnsamlingen, så ikke sett det der. Det vil ikke bli tatt med og må fjernes mot gebyr. Slikt avfall kan f.eks. leveres på miljøstasjonen ved Shell-stasjonen i Maridalsveien.

 

Husk dugnad tirsdag den 25. oktober!

Dugnad tirsdag 25. oktober

Styret inviterer til høstdugnad tirsdag 25. oktober kl. 18. På dugnaden gjør vi bakgården klar til vinteren og rydder og vasker i fellesarealer. Det vil bli organisert en skrotinnsamling i etterkant av dugnaden. Dato for skrotinnsamling vil bli annonsert separat.

Vi håper på godt oppmøte! Det bys på enkel servering i etterkant av dugnaden.

Varmeanlegget er startet opp igjen

Det er begynt å bli kjøligere og derfor har vi startet opp varmeanlegget igjen. Vi ber i den anledning alle om å lufte ut radiatoren, og så fort som mulig, da det erfaringsmessig tar en del tid før alle får gjort det. Ved å gjøre dette, sikrer du at alle får glede av varmen. Merk at det også i den neste uken kan være perioder hvor vannet er noe kjøligere enn normalt. Dette er fordi anlegget legges om til vinterdrift og den prosessen er ikke helt avsluttet ennå.

Slik lufter man ut

Her kan du lese mer om å lufte ut radiatoren. For å lufte ut, trenger du en radiatornøkkel. En slik kan kjøpes hos Clas Ohlson.

Hvorfor man må lufte ut

Når vi starter opp anlegget, er det alltid mye luft i rørene. De som bor lengst unna fyrrommet og øverst i gården er avhengig av at trykket i anlegget er høyt nok til at de får varmtvann til sine radiatorer. Når hver enkelt lufter ut radiatoren, synker trykket, og dermed forsvinner varmen fra dem som bor høyest.

Luft ut selv om du ikke trenger varme ennå

Nå i starten sjekker vi trykket jevnlig og øker det igjen dersom det har falt. Men vi kan ikke ha dette som en daglig rutine gjennom hele fyringssesongen. Derfor ber vi om at alle lufter ut radiatoren sin nå. Dersom man ikke syns man har behov for radiatorvarmen ennå, så kan man bare stille termostaten på null etter å ha luftet ut.

Ved å lufte ut sørger du også får at radiatoren er full av vannet. Uten vann kan det lettere bli rust i radiatoren, og da må du bekoste en ny radiator.

Min radiator er ikke varm

Et vanlig spørsmål vi hvorfor min radiator bare er lunken. Temperaturen på varmtvannet som sirkulerer i anlegget er bare på 40 grader, så det er naturlig å oppleve dette som lunkent.

Høye strømpriser

Det er svært høye strømpriser om dagen og vi har informert om dette den siste tiden. Vi ber dere derfor tenke på energibruk fremover. 

• Ikke fyr med åpne vinduer
• Skru av/demp varme når du ikke er hjemme
• Slukk lys i vaskeri, hobbyrom og bod etter bruk
• Ikke bruk mer varmtvann enn nødvendig
• Ta kortere dusjer, skru av vannet mens du tar på såpe eller sjampo
• Har du oppvaskmaskin, ber vi deg om å bruke den til oppvask - det er mest effektivt

Oppdatering i takprosjektet

Styret har vært på befaring på byggeplassen i dag. Status er at arbeidene går etter planen, uten de store overraskelsene.

Slik det ser ut nå, kan nedrigg av stillas påbegynnes i midten av oktober. 

 

Før dette skjer, er det viktig at alle sjekker at vinduer lar seg åpne på de sidene hvor stillaset fremdeles står, slik at dette raskt kan rettes opp i. Meld både inn til oss og sett opp lapp i vindu.

 

En overraskelse har det dog vært: Ut mot Hortengata er det åpen balkong i øverste etasje, og glassbalkonger videre ned. Det har vært problemer med drenering fra øverste balkong, grunnet teknisk dårlig sluk+takrenneløsning. Dette har medført betydelig frostspreng i mur. Dette er utbedret, og bedre dreneringsløsning er etablert.

 

I tillegg til ovennevnte har Front blant annet utbedret mindre murskader i hvite felter rundt vinduer/balkongdører, samt fasaden på lavbygg.

 

De ekstra arbeidene har medført en beskjeden kostnadsøkning. Prosjektet er fortsatt innenfor de opprinnelig økonomiske rammene.